부동산 경기 침체 속에서도 올해 재건축·재개발 등 도시정비사업 시장은 역대급 호황을 누렸다. 분양 경기 둔화와 지방 미분양 증가로 정비사업이 건설사의 유일한 성장 축으로 부상한 가운데, 대형사들은 수주전의 선두 자리를 차지하기 위한 총력전을 펼쳤다.올해(12월 11일 기준) 상위 10대 건설사의 정비사업 누적 수주액은 약 50조원을 기록했다. 지난해(2조8701억원)의 두 배에 육박하는 수치다. 그러나 외형 성장의 이면에는 실적이 극명하게 갈린 ‘구조적 양극화’가 선명했다. 상위권은 두 자릿수 조 단위 수주를 기록했지만 일부 건설사는 사실상 시장에서 존재감을 잃으며 업계 재편 속도가 더 빨라졌다는 평가다.공고해진 '빅2 독주 체제'올해 정비사업 시장을 주도한 것은 단연 현대건설과 삼성물산이다. 두 회사의 수주액을 합치면 약 20조원으로, 전체 시장의 40%에 달한다. 수주 쏠림이 심화하며 '빅2 독주 체제'가 더 공고해졌다고 분석이다.현대건설은 올해 11개 도시 정비 사업지를 잇달아 수주하며 연간 수주액 10조5000억원을 기록했다. 이는 2022년 기록한 9조3395억원을 1조원 이상 초과 달성한 역대급 기록으로 국내 건설사 최초의 '도시 정비 10조 클럽' 달성이라는 쾌거를 이뤘다. 이와 함께 ▲업계 첫 연간 10조원 수주 돌파 ▲연간 최고 수주 기록 경신 ▲7년 연속(2019~2025) 수주 1위라는 ‘도시정비 수주 3관왕’ 타이틀도 달성했다. 현대건설은 올해 서울 대어급 주요 사업지 등을 석권하며 전인미답의 실적을 견인했다. 현대건설은 2조7489억원 규모의 서울 압구정2구역 재건축을 비롯해 개포주공6·7단지, 장위15구역 등 조(兆) 단위의 대형 프로젝트를 컨소시엄 없이 단독 수주했다. 여기에 부산과 전주 등 지방 대도시 중심의 대형 사업지를 확보했다.현대건설 관계자는 “압구정3구역 등 초대형 사업지를 중심으로 수주 전략을 강화하고 주거 패러다임을 선도해 미래 성장 분야까지 확장해 나갈 계획”이라고 말했다. 올해 현대건설과 도시정비사업 왕좌를 놓고 경쟁을 펼쳐온 삼성물산은 '9조 클럽'에 진입했다. 삼성물산은 지난 11월 29일 DL이앤씨와 컨소시엄을 구성해 은평구 증산4구역 도심 복합개발 사업(47%·9134억원)의 시공권을 따내며 누적 수주액 9조2388억원을 기록했다. 삼성물산은 올 초 서울 한남4구역 재개발 사업(1조5695억원)을 시작으로 ▲서울 신반포4차 재건축(1조310억원) ▲서울 장위8구역 공공 재개발(1조1945억원) ▲서울 여의도 대교 재건축(7987억원) 등 14개 사업지 시공권을 확보했다.올해 누적 수주액은 삼성물산 창사 이래 최대 실적이다. 기존 정비사업 최대 수주액은 2006년 3조6556억원이며, 지난해(3조6389억원)와 비교하면 두 배 이상의 수주고를 올린 셈이다. 서울 여의도 시범아파트 수주전이 내년 정비사업 시장의 최대 분기점으로 꼽힌다. 현재 여의도 시범아파트 시공권을 놓고 삼성물산 건설부문과 현대건설, 대우건설의 3파전이 예고된 상황이다. 삼성물산은 ‘여의도 재건축 빅3’ 중 한 곳으로 꼽히는 대교아파트 시공권을 확보한 상태로, 시범아파트 시공권까지 따내 래미안 타운을 조성한다는 목표다.포스코이앤씨도 총 5조9623억원(7건) 규모의 정비사업 시공권을 확보하며 창사 이래 최대 실적을 거뒀다. 지난해 4조7191억원 대비 1조2000억원 이상 증가한 규모다. 포스코이앤씨는 성남 은행주공 재건축(1조2972억원), 이수 극동·우성 2·3단지 리모델링(1조9796억원) 등 수도권 핵심 사업지를 수주했다. GS건설 막판 총력전…현엔 0건·SK에코 비중↓GS건설도 6조 클럽 입성을 코 앞에 두고 있다. GS건설은 올해 정비사업에서 5조4183억원(9건)의 수주액을 기록했다. 전년(3조1098억원) 대비 74%나 증가했다. 올 초 6400억원 규모의 부산 수영1구역을 시작으로 1조7000억원의 잠실우성 1·2·3차와 신당10구역을 연이어 수주하며 수주액을 크게 늘렸다. 특히 현대건설과 삼성물산, 포스코이앤씨가 모두 올해 도정 사업 수주를 마무리했지만, GS건설은 12월 20일 성북1구역 시공사 선정 총회를 앞두고 있다. GS건설은 이미 성북1구역에 단독 입찰해 우선협상대상자로 선정된 만큼 시공사로 선정될 가능성이 크다. 성북1구역을 수주하면 GS건설의 정비사업 수주액은 6조원을 넘어서며, 현대건설과 삼성물산에 이어 3위 자리를 차지할 것으로 예상된다. 이 외에도 HDC현대산업개발은 올해 3조7874억원(7건)의 수주 실적을 기록하며 뚜렷한 반등세를 보였다. 전년(1조3332억원) 대비 약 세 배 가까이 증가한 규모로, 광주 아파트 붕괴 사고 이후 위축됐던 정비사업 경쟁력이 점차 회복 단계에 접어들었다는 평가가 나온다.대우건설도 3조7727억원(9건)을 수주하며 전년(2조9823억원)보다 실적을 끌어올렸다. DL이앤씨는 올해 3조6848억원(4건)을 누적하며 전년(1조1809억원)의 세 배 이상으로 실적이 확대됐다. 롯데건설 역시 2조9521억원(6건)을 기록해 전년(1조9571억원) 대비 성장세를 이어갔다. 다만 현대엔지니어링과 SK에코플랜트는 올해 도정 사업에서 비교적 소극적 행보를 보였다. 현대엔지니어링은 지난해 수주액이 1조5794억원이었는데 올해는 수주실적이 없었다. 현대엔지니어링은 올해 2월 발생한 세종~안성 고속도로 교량 붕괴를 비롯해 연이어 발생한 사망사고 이후 수주를 잠정 중단했다. 지난 4월에는 ‘품질과 안전 확보를 위해 보수적으로 신규 사업을 추진할 계획’이라는 내용의 공시를 한 바 있다.SK에코플랜트는 올해 수주액이 9823억원(3건)으로 지난해(1조3073억원) 대비 실적이 소폭 감소했다. 이는 최근 SK에코플랜트가 전통적인 주택 사업 비중을 줄이고, 반도체 플랜트 등 고부가가치 신사업으로 포트폴리오를 빠르게 재편하고 있기 때문으로 풀이된다. 업계에서는 올해 실적을 단순한 희비 갈림이 아닌 ‘구조적 재편의 서막’으로 보고 있다. 도시 정비 업계 관계자는 “상위사 중심의 수주 집중은 앞으로 더 강화될 것”이라며 “내년 이후 정비사업 시장은 브랜드·자본력·기술력 격차가 실적으로 그대로 반영되는 구조적 전환점에 들어갈 것”이라고 말했다.

지난해 기준 신혼부부 10쌍 중 6쌍은 맞벌이로 나타났다. 부부 합산 평균소득은 약 7600만원으로 집계됐으며, 소득 구간은 '1억원 이상'이 24%로 가장 많았다.국가데이터처(옛 통계청)이 12일 발표한 '2024년 신혼부부 통계 결과'에 따르면 지난해 신혼부부는 95만2000쌍으로 전년보다 2만2000쌍(2.3%) 줄었다. 그러나 감소폭은 역대 가장 적었다.혼인신고 후 5년 이내의 초혼 신혼부부 중 맞벌이 비중은 59.7%로 전년보다 1.5%p 상승했다. 2015년(42.9%) 이후 꾸준히 높아졌다.혼인 1년 차의 맞벌이 비중이 64.2%로 가장 높고, 연차가 높아질수록 비중이 낮아져서 5년 차에는 57.1%로 떨어졌다.초혼 신혼부부의 연간 평균소득은 7629만원으로 전년보다 5.0% 증가했다. 전체 소득 수준이 오르고 맞벌이 부부가 늘어난 결과로 보인다.소득구간별로는 '1억원 이상'이 23.9%로 가장 많았고, 이어 '7000만원∼1억원 미만'(23.8%), '5000만원∼7000만원 미만'(20.0%) 순이었다. 전년보다 7000만원 이상 구간의 비중이 증가했다.맞벌이 부부의 평균소득은 9388만원, 외벌이 부부는 5526만원이었다.지난해 신혼부부 54.2%는 수도권에 신혼살림을 꾸렸다. 지역별로는 경기(30.3%), 서울(17.5%), 인천(6.4%) 순이었다.주택을 소유한 신혼부부는 42.7%로, 전년 대비 1.9%p 상승했다. 2022년(40.5%) 이후 2년 연속 비중이 늘고 있지만, 여전히 절반 이상인 57.3%는 집이 없는 셈이다.혼인 1년 차 주택소유 비중(35.8%)이 가장 낮고, 연차가 높을수록 늘어나 5년 차에는 절반 이상(50.9%)이 주택을 갖고 있었다.

경기 남부의 대표 부촌인 과천·분당·수지 지역이 올해 아파트값 상승을 주도하며 하반기 분양 시장의 중심 무대로 떠오르고 있다.12일 KB부동산 통계에 따르면 과천시는 올해 들어 20.04% 상승하며 경기 시·군 가운데 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 이어 성남 분당구(17.39%), 성남 수정구(9.12%), 용인 수지구(7.32%)가 뒤를 이었다. 전통적으로 선호도가 높은 지역들이지만, 올해 들어 신고가 거래가 잇따르며 시장 분위기를 더욱 끌어올리고 있다는 분석이다.실제 과천 '과천 푸르지오 써밋' 전용 84㎡는 지난 10월 28억 원에 매매되며 사상 최고가를 기록했고, 용인 수지구 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 84㎡ 역시 15억5000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다.전문가들은 이 같은 가격 강세의 배경으로 심각한 공급 부족을 지목한다. 부동산R114에 따르면 분당구는 내년 입주 물량이 '0'이며, 2027년에야 800여 가구가 공급될 예정이다. 수지구는 상황이 더 심각해 2028년까지 신규 입주가 예정된 물량이 없다. 이미 형성된 주거 수요를 감당하기엔 공급이 절대적으로 부족하다는 의미다.이런 가운데 하반기 분양 시장에는 새 아파트 공급이 예정돼 눈길을 끈다.업계 관계자는 "분당·수지·과천은 이미 입지 경쟁력이 확실한 지역인데다, 공급 공백이 길어지며 새 아파트에 대한 선호가 더욱 강해지고 있다"며 "예정된 분양 단지들도 높은 청약 경쟁률을 기록할 가능성이 크다"고 말했다.

고물가와 경기침체가 겹치면서 전국 상가 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 투자 수요가 위축된 가운데 공실률은 꾸준히 상승하고 거래량은 지난해의 절반 수준으로 급감했다.12일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 상가 거래량은 1만364건이다. 이는 지난해 상반기 거래량(2만608건)과 비교해 49.7% 감소한 것이다.상가 거래량은 저금리 시절인 △2019년 7만2432건 △2020년 9만1860건 △2021년 11만2423건으로 상승했지만, 금리 인상이 시작되면서 감소하기 시작해 2024년에는 3만4812건으로 떨어졌다.특히 지난해 10월 한국은행의 기준금리 인하 조치 이후 투자 심리가 개선될 것이란 기대가 높아졌지만, 상가 거래량은 반등 없이 감소세를 이어가면서 2024년 1분기 이후 5분기 연속 줄었다.경기 불황을 이기지 못한 자영업자의 폐업이 늘면서 상가 공실률도 상승세다. 국가데이터처가 발표한 '경제활동인구조사 비임금근로 부가조사 결과'에 따르면 비경제활동인구 중 자영업자는 567만5000명으로 전년 대비 7만명 감소했다.이에 따라 올해 중대형 상가와 소규모 상과, 집합 상가 등 모든 유형의 상가 공실률이 상승세를 보였다.한국부동산원에 따르면 올해 전국 중대형 상가 공실률은 △1분기 13.2% △2분기 13.4% △3분기 13.6% 등으로 상승했다. 소규모 상가 공실률도 같은 기간 7.3%에서 8.0%까지 상승했다.공실이 장기화된 상가가 늘면서 경매 물건도 증가하고 있다. 서울 상가 경매물건은 2023년 1500건에서 지난해 2700건을 넘어섰고, 올해는 3000건을 넘어설 것으로 예측되고 있다.상가 시장은 내년에도 약세가 지속될 것이란 전망이다. 소비쿠폰과 상생페이백 등으로 소비심리가 일시적으로 회복됐지만, 상가 임대시장은 여전히 침체돼 투자 리스크가 큰 상황이다.부동산R114 차태회 책임연구원은 "투자심리 개선에 대한 기대를 모았던 2024년 10월 금리 인하 조치 이후에도 상가 거래량은 반등 없이 하락세를 이어가는 추세"라며 "이러한 현상은 단순한 자금 조달 비용 문제만이 아닌, 공실 리스크 확대와 고물가 불황에 따른 상가 투자 상품의 미래 수익성 기대 자체가 크게 위축되었음을 의미한다"고 밝혔다.그러면서 "내년 상가 시장은 거래절벽 기조를 유지하며 유의미하게 개선될 가능성은 크지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.

정부가 건설공사 불법하도급을 근절하기 위해 신고 포상금 제도를 활성화하고, 행정처분 수위도 대폭 강화한다.국토교통부는 12일부터 다음 달 21일까지 건설 공사 불법 하도급에 대해 신고 포상금을 활성화하고 행정처분을 강화하는 내용의 건설산업기본법 시행령 일부 개정안을 입법예고한다고 11일 밝혔다. 이번 시행령 개정안은 ▲신고 포상금 지급 요건 완화 및 지급 금액 확대 ▲불법하도급 처분 수준 강화 ▲상습 체불 건설사업자 명단 공표를 위한 업무 처리 지침 근거 마련 등이 골자다.개정안은 불법 하도급 행위자에 대한 영업정지를 현행 4∼8개월에서 최소 8개월∼최대 1년으로, 과징금을 전체 하도급대금의 4∼30%에서 24∼30%로 상향하는 내용을 담았다. 이는 현행 건산법에서 정한 최고 수준(영업정지 최대 1년·과징금 최대 30%)에 해당한다.아울러 개정안은 불법하도급으로 행정처분을 받을 시 공공 건설 공사 하도급 참여 제한 기간을 현행 1∼8개월에서 8개월∼2년으로 상향했다. 이 역시 현행 건산법에서 정한 최고 수준(최대 2년)이다. 이와 함께 개정안에는 불법 하도급에 대한 신고 포상금 지급 요건을 완화하고, 지급 금액을 확충하는 내용도 담겼다. 현재는 불법 하도급 등의 불공정 행위에 관한 사실과 이를 입증할 수 있는 증거 자료를 최초로 제출한 자에게만 신고 포상금을 지급할 수 있다. 그러나 앞으로는 신고자가 증거 자료를 제출하지 않더라도 신고 포상금 지급이 가능하도록 제도가 개선된다. 신고에 증거 자료를 확보하기 어려운 점을 고려한 조처다.신고 포상금도 현행 최대 200만원에서 추후 최대 1000만원으로 늘어난다.또 개정안에는 상습 체불 건설 사업자의 명단 공표를 위한 업무 처리 지침 근거도 마련됐다.국토부는 현재 상습 체불 건설 사업자의 명단 공표 절차에 관한 사항을 내부 지침으로 운영 중이다.하지만 이는 건설 사업자의 권익과 관련한 사항인 만큼, 행정규칙으로 제정하도록 위임 근거 규정을 마련한 것이다.

전체 가구의 주거 안정성 지표는 개선됐지만, 청년층과 신혼부부만은 반대 흐름을 보인 것으로 조사됐다.11일 국토교통부가 발표한 '2024년도 주거실태조사'에 따르면 지난해 가구의 자가보유율과 자가점유율은 모두 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 자가보유율은 자가를 '보유'하고 있는 가구를 의미하고, 자가점유율은 자가에서 '거주'하고 있는 가구를 말한다.2024년 자가보유율은 전년 대비 0.7%포인트(p) 증가한 61.4%로 나타났고, 자가점유율은 1.0%p 증가한 58.4%로 집계됐다.가구별 점유형태도 자가 58.4%, 임차 38.0%, 무상 3.6% 순으로 2023년 대비 자가가구는 증가(57.4→58.4%)했고, 임차가구는 감소(38.8→38.0%)했다.반면, 청년가구와 신혼가구는 자가점유율이 하락하고, 1인당 주거면적도 감소했다.청년가구의 자가점유율은 같은 기간 14.6%에서 12.2%로 2.4%p 감소했고, 신혼가구 자가점유율도 46.4%에서 2.5%p 감소한 43.9%로 집계됐다.일반가구의 1인당 주거면적은 36.0㎡로 2023년과 동일한 수준이었지만, 청년가구의 1인당 주거면적은 전년(32.7㎡)보다 줄어든 31.1㎡, 신혼부부는 27.8㎡에서 27.4㎡로 감소했다.특히 청년가구 중 최저 주거기준 면적인 1인당 14㎡에 미치지 못하는 가구 비율은 2023년 6.1%에서 8.2%로 늘었고, 전체 평균인 3.8%의 2배에 달하는 높은 수치를 나타냈다.청약시장에서도 당첨 가점 하한선(커트라인)이 점점 높아지면서 청약가점이 낮은 청년층이나 신혼부부는 당첨 자체가 '하늘의 별따기'란 말이 나온다.한국부동산원에 따르면 올해 10월 전체 청약 당첨자 1만817명 중 30대 이하 당첨자는 5234명으로 전체의 48.4%를 차지했다. 9월 30대 이하 당첨자 비율은 57.6%였는데 한 달 새 9.2%p 감소했다.한편, 올해는 서울 등 수도권 주택 매매가격과 전월세 가격이 상승하고, 대출규제까지 강화되면서 청년층과 신혼부부의 주거 실태가 더욱 악화할 수 있다는 우려가 나온다.부동산원에 따르면 2024년 1~10월 수도권 주택 매매가격은 1.30% 올랐지만, 올해는 같은 기간 1.94% 상승했다. 특히 서울 집값 상승률은 2024년 2.86%에서 올해 5.29%로 뛰었다.한국건설산업연구원 이승우 연구위원은 "비교적 주택 가격과 전월세 시장이 안정됐던 2024년에 비해 올해는 부동산 시장의 변화폭이 커 청년층과 신혼부부의 주거 실태는 더욱 악화될 것으로 보인다"며 "청년가구의 주거비 부담 완화와 신혼부부의 주택구입 지원 정책 등 주거 사다리 기능이 원활히 작동할 수 있도록 정책적 지원이 필요하다"고 밝혔다.

서울 강남에서 올해 마지막 '로또 청약'으로 불리는 역삼센트럴자이가 15일 특별공급을 시작으로 청약 절차에 돌입한다.9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강남구 역삼동 '역삼센트럴자이'는 오는 15일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 절차에 들어간다.이미 시장의 열기는 뜨겁다. 아파트 정보 플랫폼 호갱노노 집계에 따르면 지난주 '역삼센트럴자이'의 방문자 수가 약 4만명으로 가장 많은 관심을 기록했다. 이 단지는 옛 은하수아파트 재건축 사업으로, 지하 3층~지상 17층, 총 237가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양은 전용 59~122㎡ 87가구뿐이다.분양가는 상한제가 적용돼 전용면적별 최고가 기준 59㎡ 20억1200만원, 84㎡ 28억1300만원, 122㎡ 37억9800만원으로 책정됐다.주변 시세와 비교하면 전용면적 84㎡ 기준으로 약 10억원 시세 차익이 가능하다는 예상도 나온다.이에 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상된다. 실제로 최근 서울에서 분양가상한제가 적용된 강남권 단지들은 청약 때마다 수백 대 1 경쟁률을 기록했다.지난달 서초구 반포동 '래미안트리니원'은 평균 경쟁률이 270대1, 9월 송파구 신천동 '잠실르엘'은 110가구 공급에 631대1을 기록한 바 있다. 이들 단지는 모두 입주 후 시세차익이 컸다는 공통점이 있다.다만 분양가가 20~30억원대에 이르고, 대출 규제와 각종 부담금으로 상당한 현금 동원력이 요구돼 '로또 청약'이라도 자금 마련이 쉽지 않다는 지적도 나온다.전용 84㎡A(분양가 28억1300만원)의 경우 계약금(20%)만 약 5억6000만원에 달한다.입주 예정 시점은 2028년 8월이다. 강남구가 투기과열지구이자 청약과열지역으로 지정돼 있어 소유권 이전 등기 전까지 전매가 제한되는 기간이 3년이며, 입주 후 2년간은 실거주 의무도 따른다.

금융위원회가 내년 1~6월에도 지방 주택담보대출(주담대)에 대해서는 현행과 똑같이 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 결정했다. 지방 부동산과 건설경기에 미치는 영향 등을 고려해 3단계 전환을 유예한 조치다. 금융위원회는 10일 정부서울청사에서 신진창 사무처장 주재로 관계기관 합동 가계부채 점검회의를 열어 이같이 결정했다.지난 7월부터 3단계 스트레스 DSR이 시행됐으나 지방 주택담보대출에는 올해 말까지 6개월간 적용을 유예했는데 이를 내년 6월 말까지 더 연장한 것이다.금융위는 “가계부채에 미치는 영향, 지방 부동산 및 건설경기 상황 등을 감안했다”라고 배경을 설명했다.이에 따라 지방 주택담보대출에는 3단계 스트레스 DSR에 비해 낮은 수준의 ▲ 스트레스 금리 ▲ 기본 적용비율 ▲ 대출유형별 적용비율이 계속 적용될 예정이다. 이 세 가지 항목을 곱해 최종 적용금리가 결정되므로 2단계는 3단계보다 낮은 대출금리를 적용받게 된다.스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성 등을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다. 2단계의 경우 스트레스 금리 1.5%의 50%가 적용된다.수도권·규제지역의 경우 10.15 부동산 대책으로 스트레스 금리 3.0%가 100% 적용되는데, 내년 상반기 기준은 이달 말 은행연합회가 금리를 고시할 예정이다.금융위는 6·27 부동산대책 이후 주택담보대출 증가 폭이 지속해 줄고 있지만 10·15 대책 이전에 주택거래량이 증가했던 만큼 이달 중 주택담보대출이 시차를 두고 반영될 가능성이 있다고 판단, “각별한 경각심을 갖고 관리해 나가겠다”고 강조했다.또 이날 회의에서는 전세대출보증 심사과정에서 주택가격 산정 방식도 개선하기로 했다. 현재는 공신력 있는 시세가 없는 주택은 ‘공시가격의 140%’를 주택가격으로 일괄 적용했지만, 앞으로는 차주가 원하면 최근 6개월 내의 감정평가금액을 주택가격으로 인정할 예정이다.다가구주택 등의 실제 주택가격과 공시가격 차이가 커서 전세대출보증 때 생기는 불편을 해소하자는 취지다. 이 조치는 주택금융공사 내규 개정을 거쳐 내년 1월 2일부터 시행된다.

※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 이번 주(12월 8일~10일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲지방 반등 ▲외국인 매입 규제 강화 ▲전세 시장은 지역별 혼조를 꼽았습니다. 지방 아파트값 5주째 상승…2년 만의 반등세 뚜렷비수도권 아파트값이 2년 넘게 이어진 하락 흐름을 멈추고 뚜렷한 반등세를 보이고 있다. 최근 통계에 따르면 비수도권 아파트 매매가격은 5주 연속 상승했다. 부산·울산·대구 등 주요 광역시를 중심으로 회복 흐름이 나타나며 “지방 부동산이 바닥을 찍고 반등 국면에 들어섰다”는 평가가 조심스럽게 나온다.시장에서는 금리 인하 기대와 함께, 그간 상대적으로 저평가됐던 지방 중대형 아파트 수요가 살아난 점을 주요 배경으로 지목한다. 지방 중소도시의 경우 여전히 거래 침체가 이어지지만, 광역시 중심으로 회복세가 확산되는 모양새다.다만 전문가들은 이번 반등이 일시적 반짝 상승인지, 구조적 흐름 전환인지 판단하기엔 이르다고 본다. 금리 방향, 공급량 조절, 인구 감소 추세 등이 변수로 꼽힌다.외국인 부동산 매매 규제 강화…“자금조달 계획까지 제출해야”정부가 외국인 주택 거래에 대한 규제를 대폭 강화한다. 12월 9일 국토교통부는 부동산거래신고법 시행령을 개정해, 수도권 토지거래허가구역에서 외국인이 주택을 매매할 경우 자금조달계획서 및 자금 출처 증빙 제출을 의무화한다고 밝혔다.그동안 체류자격·거주 여부 중심으로만 확인했던 제도가 ‘자금 원천’까지 들여다보는 방식으로 강화된 것이다. 정부는 최근 몇 년간 일부 외국인 투기성 거래가 지역 집값 변동성을 키우고 있다는 판단 아래 규제 필요성을 높였다.실제 9~11월 수도권 외국인 주택 거래는 전년 동기 대비 약 40% 감소했다. 국토부는 규제 효과가 나타나고 있다는 해석이다.다만 전문가들은 “외국인 투기가 줄어들 수는 있지만, 반대로 실수요 외국인의 합법적 거래까지 위축될 수 있다”며 신중한 접근을 주문했다.전세시장 혼조…과천 등 일부 하락에도 전국적 부담 여전연말 전세시장이 지역별로 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 과천 등 수도권 일부 지역에서는 전세가격이 4주 연속 하락하며 숨 고르기 국면에 들어섰다. 고금리·보증금 부담 증가로 인해 ‘전세 대신 월세’ 수요가 늘어나면서 형성된 조정 흐름이다.그러나 전국적으로는 전세가율 상승, 전·월세 보증금 부담 증가세가 이어지고 있다. 서울 주요 지역의 전세가율은 다시 오르고 있으며, 신규 입주 물량이 적은 지역은 전세 매물 부족 현상까지 나타난다.임대차 시장 양극화가 심화되면서 실수요자들의 체감 부담은 오히려 커지고 있다는 지적도 나온다.시장에서는 일부 조정 지역이 있지만 전체적으로는 여전히 공급 부족과 전세 수요 증가 요인이 강해, 전세 시장 안정까지는 시간이 필요하다고 내다본다.*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

GS건설이 서울 송파구 송파동 한양2차아파트 재건축 사업을 수주할 가능성이 커졌다.9일 건설업계에 따르면 이날 마감된 한양2차 재건축 조합의 시공사 입찰에 GS건설만 참여했다.애초 참여가 예상됐던 HDC현대산업개발이 불참하면서 사업은 수의계약 수순을 밟게 됐다.도시정비사업의 시공사 선정 입찰은 2개 이상 건설사가 참여하지 않으면 유찰되며, 두 번 연속 유찰되면 조합은 입찰에 단독으로 참여한 건설사와 수의계약이 가능해진다.GS건설은 지난 9월 이 단지 재건축 시공사 선정 입찰에도 단독 참여했다. 앞서 HDC현대산업개발은 송파구청이 GS건설의 개별 홍보행위를 적발했다며 1차 입찰에 참여하지 않았다. 이에 조합은 법률 자문을 거쳐 1차 입찰을 유찰로 결정한 후 재입찰을 진행했다.1984년 준공된 이 단지는 최고 12층인 10개 동의 744가구가 지하 4층∼지상 29층, 15개 동, 1346가구로 재건축된다. 총사업비는 6856억원 규모다.GS건설은 조합에 ‘송파 센트럴자이’를 새 단지명으로 제안했다.조합은 다음주께 GS건설을 우선협상대상자로 선정하기 위한 대의원회의를 열고 수의계약 절차를 밟을 계획이다.