신도시의 가치는 시간이 지날수록 드러난다는 말이 있다. 초기에는 공공기관 이전과 기반 시설 조성으로 도시의 틀이 잡히고, 이후 교육·의료·산업 인프라가 하나씩 채워지면서 자족 기능을 갖춘 도시로 완성되는 과정을 거친다. 내포신도시가 지금 그 변곡점을 지나고 있다는 평가가 나온다.

내포신도시는 2012년 충남도청 이전을 기점으로 행정 중심 복합도시로 출발했다. 이후 공공기관과 생활 인프라가 단계적으로 들어서며 도시 기반을 다져왔고, 최근 들어 교육·의료·산업 분야의 굵직한 개발 계획들이 잇따라 가시화되고 있다.

그간 내포신도시를 포함한 홍성·예산 지역의 가장 큰 생활 불편 중 하나는 의료 접근성이었다. 중증 환자 또는 응급 환자 발생 시 인근에서 즉각 대처할 수 있는 병원이 없어 약 1시간 거리의 천안까지 이동해야 하는 상황이 반복돼왔다. 특히 영유아나 어린 자녀를 둔 가구에서는 이 같은 의료 공백이 주거지 선택에 영향을 미치는 요인으로 작용하기도 했다.

이 가운데 오늘(3월 31일) 충남 홍성군 홍북읍 신경리에서 충남도지사 주관으로 내포신도시 병원 건립 기공식이 열렸다. 병원이 완공되면 내포신도시 내에서 응급 대응이 가능한 의료 환경이 갖춰지게 되며, 지역 실수요자들이 오랫동안 체감해온 의료 공백이 해소될 전망이다.

의료와 함께 교육 인프라 확충도 속도를 내고 있다. 충남대학교 내포캠퍼스가 2027년 부분개교 및 신입생 모집을 목표로 추진 중이며, KAIST 부설 영재학교 ‘칩앤모빌리티’는 2028년 개교를 목표로 준비 중이다. 두 기관 모두 내포신도시 내 교육 수준을 끌어올리는 거점 시설로 거론된다.

특히 현재 입주 중인 ‘내포신도시 디에트르 에듀시티’ 단지는 기존에도 단지 바로 앞으로 초·중·고가 모두 밀집해 있으며, 도보권 내 대규모 학원가도 형성돼 있다. 여기에 대학과 영재학교까지 더해지면 유아기부터 고등 교육까지 아우르는 교육 인프라 벨트가 내포신도시 내에 완성되는 구조다. 

디에트르 에듀시티는 입지 외에도 단지 자체의 완성도도 높은 편이다. 입주민 전용 실내 수영장을 갖췄으며, 성인풀과 유아풀을 함께 구성했다. 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페, 스터디룸 등 복합 커뮤니티 시설도 마련됐다. 조경 면적은 전체의 약 40% 수준이며, ‘2022 그린하우징 어워드’ 아름다운조경대상을 수상한 바 있다.

주차 공간은 세대당 약 1.73대로 확보했고, 확장형 주차 공간과 전기차 충전 설비도 갖췄다. 전용 84㎡ A·B 타입에는 6.1m 광폭거실 설계가 적용되어 일반적인 동일 면적 대비 넓은 개방감을 제공한다. 발코니 특화 설계로 수납 공간과 서비스 면적도 확보했다.

내포신도시는 비규제지역으로 분류돼 주택담보대출비율(LTV) 적용이 규제지역 대비 상대적으로 유연하다. 이에 더해 ‘디에트르 에듀시티’는 한시적으로 취득세 중과 배제 및 최대 50% 감면 혜택도 적용받을 수 있다. 다만 취득세·양도세 등 세금 적용은 개인별 보유 주택 수, 거래 조건 및 정부 정책에 따라 달라질 수 있다.

잔여세대 분양에서는 계약금 1,000만 원 정액제를 적용하며, 잔금 20%에 대해 2년 유예 조건을 제시하고 있다. 자금 여력이 있는 계약자가 잔금을 완납할 경우 연 5% 수준의 이자 효과에 해당하는 현금 지급 조건도 안내 중이며, 추가로 옵션 선납 할인 적용 시 최대 500만원 추가 혜택까지 받을 수 있다.

시행사 직영 임대 방식도 운영 중이다. 2년 거주 후 재계약을 통해 최장 4년까지 거주할 수 있으며, 임대 기간 중 분양 전환 요청 시 최초 분양가로 전환이 가능하다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지