대통령 집무실 세종 이전 계획이 구체화되고 있음에도 불구하고 세종시 아파트 가격은 하락세를 이어가고 있다. 정책 기대감이 이미 시장에 선반영된 데다 매물 증가까지 겹치며 가격 반등 동력이 약화된 모습이다.

최근 세종시의 한 대단지 아파트에서는 전용 84㎡ 기준으로 불과 한 달 사이 약 1억 원 가까이 하락한 거래가 체결됐다. 3월 말 6억7000만 원에 거래됐던 동일 평형이 4월 중순에는 5억8000만 원에 매매되며 가격이 급락했다.

시장 흐름도 하락세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 세종 아파트값은 4월 셋째 주 0.07% 하락한 데 이어 넷째 주에도 0.05% 추가 하락했다. 특히 가격 방어력이 높은 것으로 평가되는 대단지 아파트 중심으로 하락폭이 나타난 점이 특징이다.

이 같은 흐름은 대통령 세종 집무실 건립 기대감과는 상반된 결과다. 과거에는 행정수도 이전이나 정부기관 이전 이슈가 집값 상승 요인으로 작용했지만, 이번에는 효과가 제한적이라는 분석이 나온다.

현지 중개업계에서는 “집무실 이전 기대감은 이미 가격에 상당 부분 반영됐다”며 “추가 상승 재료로 작용하기에는 힘이 약하다”고 설명했다.

여기에 매물 증가도 하락 압력을 키우고 있다. 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자들이 세종 아파트를 중심으로 매물을 내놓으면서 공급이 급증했다. 현재 시장에 나온 매물은 1년 전보다 약 60% 늘어 1만 건에 육박하는 것으로 집계된다.

정책 불확실성도 영향을 미쳤다. 대통령 집무실 설계 당선작 발표 일정이 예고 없이 지연되면서 기대감이 일부 약화됐다는 평가다.

다만 향후 반등 가능성도 거론된다. 양도세 중과 시행 이후 매물이 감소할 경우 수급 구조가 개선되면서 가격이 다시 반등할 수 있다는 전망이다.

전문가들은 “단기적으로는 공급 증가 영향이 크지만, 중장기적으로는 행정 기능 강화 여부에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있다”고 보고 있다.

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