[이코노미스트 우승민 기자] 민간 아파트 청약시장 침체가 이어지며 지난 11월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률이 7대 1 아래로 떨어졌다.

19일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 11월 전국 민간 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.8대 1로 집계됐다.

평균 경쟁률이 7대 1 밑으로 떨어진 것은 2023년 8월(6.59대 1) 이후 27개월 만이다.

전국 평균 청약 경쟁률은 올해 5월 14.80대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세로 전환해 7월부터 5개월 연속 한 자릿수를 기록하고 있다. 7월 9.08대 1, 8월 9.12대 1, 9월 7.78대 1, 10월 7.42대 1에 이어 11월 6.80대 1까지 떨어졌다.

특히 시장의 체감 온도를 보여주는 미달 단지 비중이 커졌다. 11월 공급된 37개 분양 단지 중 1순위 경쟁률 1대 1 미만을 기록한 단지는 24곳으로 전체의 64.9%에 달했다.

11월은 서울의 분양 단지가 자취를 감추면서 평균 경쟁률이 하락했다. 경기 외곽과 지방의 대단지가 분양에 나섰지만 대부분 1대 1을 겨우 넘기거나 미달하면서 평균 경쟁률이 떨어졌다.

다만 입지적 강점이 뚜렷한 일부 대도시 단지에는 수요 쏠림 현상이 극명하게 나타났다.

경남 창원에 조성되는 '창원 센트럴 아이파크'는 1순위 청약에서 706.61대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 전국 최고 흥행 단지에 등극했다. 전북 전주의 '송천 아르티엠 더 숲(21.16대 1)'과 인천 검단 '호반써밋Ⅲ(43.55대 1)' 등도 양호한 성적을 거뒀다.

반면 경기 이천 '이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크'(0.06대 1), 경기 김포 '칸타빌 디 에디션'(0.15대 1), 경남 김해 '김해 안동 에피트'(0.17대 1) 등은 미달했다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "10·15 대책 이후 수도권을 중심으로 규제지역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 자금 마련에 부담을 느낀 실수요자들의 청약 문턱이 높아졌다"며 "그 결과 전국 평균 경쟁률은 약세를 보이고 입지에 따라 희비가 갈리는 '선별 청약' 현상은 더욱 뚜렷해졌다"고 밝혔다．

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지